Urban verbunden. Naturnah zuhause. - Exklusive 4-Zimmer Wohnung im neuen Wohnquartier Grüner Bogen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
547.000 €
Preis/m²
4.341,27 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
547.000 €
Preis/m²
4.341,27 €
04329 Leipzig - Paunsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BIE3A1ES69

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine gehobene Ausstattung auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist ab sofort bezugsfertig im Erstbezug. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separater Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsbereich runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und modernen Elektrogeräten, die gemeinsam mit einer geschmackvollen Teilmöblierung Bestandteil des Angebots ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen oder unmittelbar mit der Vermietung starten möchten. Die nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), die Energieeffizienzklasse A sowie die hochwertige Bauausführung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Für Kapitalanleger bieten sich zudem attraktive steuerliche Vorteile durch die degressive AfA gemäß Wachstumschancengesetz.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 143,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,92 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.54

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
547.000,00 €
Preis/m²
4.341,27 €
Hausgeld
408€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
46
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Bezugsfertiger Erstbezug
- 4,5 Zimmer auf ca. 126 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten
- Hochwertige Teilmöblierung inklusive
- Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
- Hochwertiges Eichenparkett
- Smart-Home-Ausstattung
- Personenaufzug der Schweizer Qualitätsmarke Schindler
- Kellerabteil
- Zwei PKW-Stellplätze zzgl. 30.0000 ,- €
- Fernwärme aus KWK mit erneuerbaren Energien
- Energieeffizienzklasse A
- Innovative Massivbauweise
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Degressive AfA 5 % für Kapitalanelger

Lagebeschreibung

Zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität - Wohnen in einer neuen Wohn-Oase im Leipziger Osten

In einer der spannendsten Entwicklungsregionen Leipzigs entsteht ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier, das sich als grüne Oase zwischen Stadt und Natur etabliert. Hier treffen hochwertige Neubauten auf weitläufige Grünflächen, Naherholung und eine hervorragende Infrastruktur - ein Umfeld, das Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven vereint.

Die Lage begeistert insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Der Park Paunsdorf ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein. Der idyllische Paunsdorfer Bogensee befindet sich lediglich 700 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine naturnahe Auszeit vom Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Grünen Bogen, der in etwa 1.000 Metern erreichbar ist und als eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Leipziger Osten gilt.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sind bereits nach rund 700 Metern erreichbar und verbinden den Standort komfortabel mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinien 79 und 90 befinden sich in etwa 1.000 Metern Entfernung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal.

Auch für Pendler überzeugt die Lage: Der Leipziger Hauptbahnhof liegt lediglich rund 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in einer Entfernung von rund 32 Kilometern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen, die urbanen Komfort, naturnahe Erholung und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Ein Quartier mit Zukunft - geprägt von Lebensqualität, kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Balance zwischen Stadt und Natur.

Infrastruktur & Entfernungen
- Leipzig Hauptbahnhof: ca. 6,0 km
- Leipziger Innenstadt: ca. 6,0 km
- Straßenbahnlinien 7 & 8: ca. 700 m
- Buslinien 79 & 90: ca. 1,0 km
- Park Paunsdorf: ca. 500 m
- Paunsdorfer Bogensee: ca. 700 m
- Grüner Bogen (Naherholungsgebiet): ca. 1,0 km
- Paunsdorf Center (P.C.): ca. 2,8 km
- Nächste Kindertagesstätten: ca. 800-1.300 m (u. a. Kita "Kleine Entdecker" und Kita "Kleine Waldgeister")
- Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf": ca. 1,5 km
- Autobahn A14 (Anschluss Leipzig-Ost): ca. 5 km
- Flughafen Leipzig/Halle: ca. 32 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 18 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Leipzig