Helle 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon mit guter Anbindung

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Blick ins grüne Umfeld. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Der großzügige Wohnbereich wird durch mehrere Fenster sehr gut belichtet und bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Laminatboden sowie die neutral gehaltenen Wandflächen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separater Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Insgesamt bietet die Einheit eine gut nutzbare und gefragte Wohnungsstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche und Balkon. Die Kombination aus heller Raumwirkung, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Außenbereich schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Kurzfakten:

• Objekt: 2 Raum Etagenwohnung

• Wohnfläche: ca. 55 m²

• Baujahr: 1900

• Etage: erste Etage

• Zimmer: 2

• Vermietung: vermietet

• Zustand: gepflegt

• Balkon/Terrasse: ja

• Küche: abgetrennte Einbauküche

• Bad: Badezimmer mit Dusche

• Boden: Fliesen und Laminat

• Keller: eigenes Kellerabteil

• Kaltmiete: 350€ monatlich

• Hausgeld p.m.: 236€

• Nicht umlagefähige Kosten: 78,8€ inkl. 49,32€ Erhaltungsrücklage

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.

Sonstiges
Hinweis:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE04, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33