Maisonettwohnung I Dachgeschoss-Ausbau 2008 I 4 Räume + Spitzboden I Tageslichtbad I Engelsgärten

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1905 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Die angebotene Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2007/2008 und verbindet damit den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit einer nachträglich geschaffenen, zeitgemäßen Wohneinheit. Die Maisonettwohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 80 m² sowie eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 698 m². Sie umfasst drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer im Spitzboden. Ergänzend steht weitere Nutzfläche im Spitzbodenbereich zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung besonders praktisch und flexibel nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung (mit Waschbecken) sorgt für weiteren Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 an die Stadt Leipzig vermietet. Zum 01.03.2026 wurde die monatliche Kaltmiete auf 490,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.880,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 314,77 €, wovon 105,60 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 18.534,16 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 3.080,61 €. Die Gas-Heizung wurde 2023 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft, langfristigem Mietverhältnis und solider Mieterstruktur.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 24.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.53