Charmant sanierte 3-Raum-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Leipzig-Marienbrunn!

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
224.000 €
Preis/m²
2.835,44 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
224.000 €
Preis/m²
2.835,44 €
04277 Leipzig - Marienbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLY7FFFNV6

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Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist Bestandteil des Objektes "Marienbrunner Gärten", welches sich aus fünf Mehrfamilienhäusern mit je drei Volletagen zusammensetzt. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet in 2012/2013 im Zuge aufwendiger Sanierung, sowohl hochwertig modernisiert, als auch im historischen Stil erhalten. Die Gebäude sind vollunterkellert und von liebevoll angeordneter Außenbepflanzung umgeben.

Sonstiges
Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
224.000,00 €
Preis/m²
2.835,44 €
Hausgeld
317€
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.3
Gültig bis
2035-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Diese stilvolle Hochparterrewohnung mit eigenem Gartenanteil, verfügt über ca. 78,66 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Räume verteilen. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn# und Essbereich, welcher über eine Schiebetür an den separaten Küchenbereich angrenzt und einen direkten Zugang zum Balkon sowie dem eigenen Gartenanteil (SNR) bietet. Weiterhin stehen eine komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, ein Einbauradio sowie allgemein hochwertige Sanitärkeramik.Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden, Deckenspots in Flur, Küche und Bad sowie einer Videowechselsprechanlage ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 317 Euro sind 228 Euro auf den Mieter umlegbar und 46 Euro fließen in die IHR ein. 43 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich derzeit auf ca. 79.683 Euro. Anteilig sind dies ca. 2.076 Euro für die Wohneinheit (Stand 07/2026).

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn, welcher südlich der Leipziger Innenstadt liegt.Dieser wird durch mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen charakterisiert, wobei jeder Gebäudekomplex einen individuellem Charme aufweist. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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