vermietete 2 Zimmerwohnung - Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses. Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde um 1930 erbaut. In 2010 fand eine Kernsanierung statt. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden eine Gaszentralheizung und moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und hofseitige Balkone angebaut bzw. teilweise vorhandene saniert.

Das Haus besteht aus 15 Wohneinheiten. Hofseitig gibt es PKW-Stellplätze. Der zugehörige wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges
- Jahresnettokaltmiete – ca. 3.900 EUR
- Jahresnettomiete Stellplatz – ca. 180 EUR
- Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. mtl. 50 EUR
- Instandhaltungsrücklage - ca. mtl. 37 EUR
- vorhandene Instandhaltungsrücklage 02.2025 – ca. 2.050 EUR

Anmerkung:
Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerpe