Loft-Juwel im Zentrum | Sanierung 2021 | Wohnen & Gewerbe | Balkon | Stellplatz

Mit rund 264 m² Fläche entfaltet diese Etage einen Raumeindruck, wie ihn nur wenige innerstädtische Objekte bieten. Über die gesamte Fläche spannt sich eine offene Struktur mit etwa 3,40 Metern Deckenhöhe, getragen von schlanken gusseisernen Säulen. Sie prägen gemeinsam mit der sichtbar belassenen Decke und den hohen Rundbogenfenstern den unverkennbar industriellen Charakter der Einheit - gewachsen aus der Geschichte des Gebäudes. Genau hier liegt der eigentliche Reiz: Diese Etage bietet den Raum, eine eigene Geschichte zu schreiben. Ob als offene Gewerberäume oder als individuelles Wohnkonzept - in unmittelbarer Zentrumsnähe und innerhalb einmaliger Industriewände entsteht eine Bühne, die sich frei gestalten lässt. Der besondere Reiz liegt im Kontrast: auf den ersten Blick eine rohe, von Industriearchitektur geprägte Halle, auf den zweiten eine bis ins Detail hochwertig sanierte Fläche. Im Jahr 2015 wurden die Fenster erneuert, bevor 2021 die gesamte Einheit grundlegend saniert und modernisiert wurde- Elektrik, Dämmung, Trittschalldämmung, Wasserleitungen, Heizung wurden vollständig erneuert. Das Echtholzparkett im großen Dielenformat setzt dabei einen warmen Gegenpunkt zur kühlen Industrieästhetik, die Wandheizung hält den Grundriss flexibel und bleibt beim Einziehen von Trennwänden vom Heizkreis unabhängig. Einen besonderen Mehrwert bietet der weitläufige Balkon (2025 errichtet), der sich über die Gebäudeseite erstreckt und deutlich großzügiger ausfällt als ein üblicher Stadtbalkon. Weiterhin verfügt die Einheit über eine Einbauküche. Gegenwärtig als Coworking-Bereich genutzt, liegt die Stärke der Fläche in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken sind die maßgeblichen Anschlüsse bereits vorbereitet - von Kinderzimmer mit kleinem Bad über ein Masterbad bis hin zu großer Küche und weitläufigem Wohnbereich. Für dieses Konzept liegt zudem ein architektonischer Entwurf vor, der die Etage als penthouseartige Wohnung denkt - Grundrisse mit bis zu 6 Zimmern sind ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Einheit gleichermaßen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen, individuelles Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Stellplätze auf dem Hof, die in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellen und für 22.500 € pro Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 639,00 €. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 234,23 € monatlich. Besonderheit: drei Einheiten im Haus verfügbar Eine besondere Gelegenheit ergibt sich dadurch, dass im selben Haus zwei weitere gewerblich genutzte Einheiten zum Kauf angeboten werden. Neben dieser Etage stehen das Souterrain mit rund 254 m² sowie das Erdgeschoss mit rund 250 m² zur Verfügung, beide aktuell gewerblich vermietet. Damit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten gezielt zu erwerben oder mehrere Flächen zu einem größeren Gesamtpaket zu kombinieren - eine interessante Option sowohl für Eigennutzer mit Erweiterungsabsicht als auch für Kapitalanleger. Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: E05, modernisiert: 2021