Exklusive Wohneinheit und Gewerbefläche

k.A.

Laden mit Maisonette-Wohnung
In diesem besonderen Objekt verschmelzen auf 166 m² moderne Gewerbefläche mit markanter Glasfront und offenem Galeriecharakter mit einer hochwertig ausgebauten Wohnung voller Komfort mit Wellnessbad und Therapiewanne. Ob Loft-Wohnen, Praxis, Atelier, Studio, Retail oder Kurzzeitvermietung: Diese flexibel teilbare Einheit eröffnet Raum für Ihre Ideen und lädt dazu ein, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. 1. Grundriss zwei getrennte Einheiten in EG (Laden, Büro mit Werkstatt/Besprechungsraum, Küche, WC und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) und OG (ehemalige Büroräume umgebaut zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Galerie, Bad, Arbeitszimmer mit Galerie, WC, Ankleide, Schlafzimmer und Flur mit Zugang zu Hausflur/Aufzug) derzeit verbunden (rückbaubar) über eine innenliegende Wendeltreppe als Maisonette 2. fest verbaute Ausstattung Alu-Jalousien Elektrokamin Einbauküche OG Einbauküche EG Schuhregal Ankleide Erweiterung der Galerie um ca. 5m² 3. Renovierung Ankleide (2017) EBK (zuletzt 2024) Bad (zuletzt 2024/25) Laden (Korkfußboden 2024) Rolltore (zuletzt 2024) Galerie (Holzfußboden 2024) 4. Technik RING-Kamera Hauseingang Tür-Gegensprechanlage via Smartphone/Alexa Haustür-Öffnung via Smartphone/Alexa Smarte TADO-Heizungssteuerung Licht via Smartphone/Alexa steuerbar Rolltore via Smartphone/Alexa steuerbar DV-Verkabelung Alarmanlage Kameras 5. Wellness-Bad (Tageslicht/Fenster) große Badewanne mit Lichttherapie und Sprudel (keine Luftbläschen, sondern steuerbarer Wasserdruck) ebenerdige Dusche mit Fußbodenheizung Internet-TV und Musik mit Smartsteuerung Steuerung von Wanne und Dusche möglich (inkl. Türöffnung) Komfort-WC mit Automatiksteuerung Lichtkonzept Hotelfön 6. Sicherheit Panikraum mit Notstromversorgung und Telefon Unterlagen- (Ordner) und Waffensafe Kamera und Sensorenüberwachung Fenstervergitterung Notausstieg und Stahl-Doppel-Sicherheitstür Stahlzargen und Sicherheitszylinder verstärkte Türen Alufenster (teils verspiegelt) Querriegel Flurtüren Feuerlöscher Wassermelder Smart-Rauchmelder CO-Melder 7. Tiefgarage 3 Doppelparker (2 unten, 1 oben) getrennte Einfahrt und Ausfahrt Roller- und Motorradstellplätze FB-Kit in Vorbereitung 8. Keller Hängeregister Regale 9. Garten kleiner eigener Kräutergarten Platz für Wäschetrockner oder Hängematte Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen überdachte Fahrradports

Vermietung
Das Objekt ist derzeit für € 2.350,- Nettokaltmiete vermietet, bei gewünschtem Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Der derzeitige Mieter würde aber gern in den Räumlichkeiten bleiben.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können individuell mit Herrn Grötsch vereinbart werden. Sie erreichen Ihn über [email protected].