City-Life trifft Natur: Balkon mit Zugang zur Garten-Oase I 3 Zimmer im Marianeum

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
237.500 €
Preis/m²
3.492,65 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
237.500 €
Preis/m²
3.492,65 €
04315 Leipzig - Neustadt-Neuschönefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GF9RMPS69H

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Objektbeschreibung

Das Marianneum umfasst einen Gebäudekomplex bestehend aus der Mariannenstraße 100 - 106 & Ludwigstraße 113 - 115. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 70 modernen Wohneinheiten (46,00 - 131,00m²) mit Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Für ein Niedrigenergiekonzept sorgen neben einer modernen Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energien, wie Erdwärme & eine Solarthermieanlage. Die wunderschöne 3 Raum Wohnung in der Ludwigstraße 115 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Nicht nur die Wohnung - sondern das gesamte Objekt wurde 2016 vollumfänglich, hochwertig und nachhaltig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Elemente modernisiert und hochwertig ausgestattet, sodass sich historisches Flair und heutige Wohnansprüche harmonisch verbinden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Edler Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet - komfortabel, modern und durch die großen Fenster angenehm hell mit hohem Wohlfühl-Charakter. Der Balkon ist weit mehr als nur ein Außenbereich - er schafft eine fließende Verbindung zur ruhigen Garten-Oase der Wohnung. Hier genießen Sie private Rückzugsmomente im Grünen und erleben eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Entspannung.

Sonstiges
Senden Sie uns gern eine Kontaktanfrage für alle weiterführenden Unterlagen. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von je 3% zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 67,61 m², Gesamtfläche: 67,61 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
237.500,00 €
Preis/m²
3512.79 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 555,00 EUR
Provision
8,478.75 EUR
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.3
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • WG geeignet
großer Balkon mit eigenem Garten I Echtholz Parkett | Fußbodenheizung | separate Küche | modern & hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne | Glattputz I helle Räume | Tageslichtbad | LED Deckenspots | Bad Radio mit integrierten Lautsprecher | Videosprechanlage | Hausmeisterservice | Fahrradstellplätze im Hof | Solaranlage | Wärmepumpe|

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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