City-Life trifft Natur: Balkon mit Zugang zur Garten-Oase I 3 Zimmer im Marianeum

Das Marianneum umfasst einen Gebäudekomplex bestehend aus der Mariannenstraße 100 - 106 & Ludwigstraße 113 - 115. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 70 modernen Wohneinheiten (46,00 - 131,00m²) mit Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Für ein Niedrigenergiekonzept sorgen neben einer modernen Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energien, wie Erdwärme & eine Solarthermieanlage. Die wunderschöne 3 Raum Wohnung in der Ludwigstraße 115 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Nicht nur die Wohnung - sondern das gesamte Objekt wurde 2016 vollumfänglich, hochwertig und nachhaltig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Elemente modernisiert und hochwertig ausgestattet, sodass sich historisches Flair und heutige Wohnansprüche harmonisch verbinden. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Edler Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet - komfortabel, modern und durch die großen Fenster angenehm hell mit hohem Wohlfühl-Charakter. Der Balkon ist weit mehr als nur ein Außenbereich - er schafft eine fließende Verbindung zur ruhigen Garten-Oase der Wohnung. Hier genießen Sie private Rückzugsmomente im Grünen und erleben eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Entspannung.

Sonstiges
Senden Sie uns gern eine Kontaktanfrage für alle weiterführenden Unterlagen. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von je 3% zzgl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 67,61 m², Gesamtfläche: 67,61 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016