Kapitalanlage mit Cashflow: 3-Zimmer-Altbau, 5,1% Bruttorendite, Top-Lage Lindenau - Langzeitmieter

++ Top Investment in Leipzig Lindenau mit 4.3 % Nettorendite und mögliche erhöhte AfA ++ Diese langfristig vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Hervorzuheben ist der eigene Charme der Dachgeschosswohnung, die Einheit hat beinah keine Dachschrägen. Die Wohnung befindet sich in einem um 1903 errichteten Gründerzeit Altbau mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wird professionell durch eine souveräne Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sowie eine kontinuierliche Bildung der Erhaltungsrücklage unterstreichen die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Zum 31.12.2025 beträgt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage rund 7.669,55 ,- €. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erzielt seit der zuletzt zum 01.07.2025 angepassten Miete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 610,87 € (inkl. Außenstellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt 302,99 €. Die auf den Eigentümer entfallenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich derzeit auf lediglich rund 54,46 € pro Monat, zusätzlich werden 37,80 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt aktuell 7.669,55 ,- € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Anlage. Eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, zuverlässigem Mietverhältnis und einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in gefragter Leipziger Wohnlage. -> Dacheindeckung abgeschlossen! Nachweis auf der Landing Page!

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.08