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Stilvolle ETW mit Top-Ausstattung! + Parkett + Fußbodenheizung + Wanne & Dusche + Balkon + LED-Licht



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
04159 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H5ZTVIFW3D

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Objektbeschreibung

Das um 1910 erbaute Objekt wurde 2017 aufwendig saniert und wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Mai 2021 an die derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 323,76 €/Monat (davon ca. 270,- € umlagefähig) zzgl. 37,36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 4.200,- €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
29.76
Preis/m²
3000 €
Hausgeld
323.76€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Netzwerk. Als Bodenbelag wurde ein dunkles Echtholzparkett ausgewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und eine indirekte LED-Beleuchtung für das nötige Licht. Moderne Schallschutz-Fenster sorgen für Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit wunderschönen Mosaikfliesen im Nassbereich sowie großformatigen Bodenfliesen. Es verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Über dem modernen aufgesetzten Waschtisch mit Unterbauschrank ist bereits ein beleuchteter Spiegel integriert, von der Decke strahlen Downlights sowie eine indirekte LED-Beleuchtung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden. Highlight ist der im Spiegel integrierte LCD-TV. Beim Baden einen guten Film schauen? Kein Problem.

Küche: Circa 24m² Fläche stehen im Wohnbereich mit offener Küche zur Verfügung. Der Fliesenspiegel besteht aus großformatigen Fliesen im modernen Design. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Balkon: Der sonnige Balkon bietet einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie entspannen und so manchen Abend gemütlich ausklingen lassen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Möckern, direkt gegenüber des Huygensplatzes. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit der Straßenbahn, der S-Bahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in 10-15 Minuten. Der Auenwald ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet viel Grün zur Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, den Werken von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW über die nahegelegene B6/A14 bzw. Bus/Bahn zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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