attraktive 2-Zi.-ETW, im Neubau der 90iger, Blk., Fahrstuhl, Pkw-SP, ruhige Lage, JNKM 4.872,- Euro

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca. 53qm große 2-Zi-ETW, in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage der 90iger, in ruhiger Stadtrandlage von Leipzig. Zum Wohnkomfort trägt ein Personenaufzug sowie ein Außen-Pkw-Stellplatz bei. Die Wohnung ist seit November 2002 vermietet. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.12.2024 statt. Wirtschaftliche Situation; Kalt-Miete Wg.: 390,-- Euro (7,15 €/qm) Kalt-Miete SP: 16,-- Euro Kaltmiete ges.: 406,-- Euro (JNKM 4.872,-- Euro) Betriebskst.-Vz.: 194,-- Euro Warmmiete: 600,-- Euro Hausgeld: 272,87 Euro* Aktuelle EÜ: 327,13 Euro (4.288,68 Euro p.A.) *darin geplant, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten iHv. rd. 47,12 Euro, zzgl. anteilige Zuführung in die RL iHv. 32,87 Euro. Die Wohnanlage besteht aus 50 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Blocks. Der MEA, mit 156/10.000 ist damit recht überschaubar. Die jährliche Zuführung in die Rücklage beträgt insgesamt 25.288,-- Euro. Aktuell sind über 200.000,- Euro in der Rücklage angelegt. Entspannt in die Zukunft; Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden. Hinweis; Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inklusive Pkw-Stellplatz 129.500, - Euro. Der mit 5.000, - Euro separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich zur sicheren Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht -je nach Darstellung in verschiedene Bewerbungsportalen- zu verfälschen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71. Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung. Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 54,57 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9.B08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00