Leipzig Kapitalanlage: 3-Raum-Neubau mit Stellplatz & möglichem KfW-Darlehen

Diese attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Leipzig-Eutritzsch bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in einen zukunftsstarken Wohnstandort zu investieren. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Käufer profitieren vom Erstbezug nach aktuellem Neubaustandard und planbaren Vermietungsperspektiven. Auf ca. 85,06 m² Wohnfläche entsteht eine großzügig geschnittene, sehr gut vermietbare Einheit mit Balkon und französischem Balkon. 3-Raum-Wohnungen zählen in Leipzig zu den gefragtesten Wohnungsgrößen und bieten eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird mit möglichen Mieteinnahmen von rund 18 € pro m² inkl. Einbauküche kalkuliert. Optional kann die Wohnung möbliert erworben werden, wodurch - je nach Vermietungskonzept - perspektivisch Mieten von ca. 25 € pro m² realistisch sein können. Damit eröffnet sich eine flexible Strategie von klassischer Vermietung bis hin zu möbliertem Wohnen. Das Gebäude mit fünf Etagen wird nach modernen energetischen Standards errichtet. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Masterbad, ein Gästebad sowie eine praktische Abstellkammer. Ausstattungsdetails können teilweise mitgestaltet werden. Ein Stellplatz ist optional erhältlich und steigert die Vermietbarkeit zusätzlich. Die Fotos dienen der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? ? 0174 912 9563 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35