Wohnen mit Charakter - Dachgeschosswohnung mit Loggia in Gohlis-Mitte

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.076,92 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.076,92 €
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HVYSGN5J3R

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Objektbeschreibung

Über den Dächern des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 eröffnet sich auf rund 52 m² eine Wohnung, die historischen Charakter mit einem angenehm persönlichen Wohngefühl verbindet. Schon die Aufteilung vermittelt ein stimmiges Gesamtbild. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort, während die Küche funktional in das Raumkonzept eingebunden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer. Besonders reizvoll ist die zur Wohnung gehörende Loggia. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Auch der historische Rahmen des denkmalgeschützten Hauses trägt zur besonderen Wirkung der Wohnung bei. Die Lage im Dachgeschoss, die überschaubare Wohnfläche und die klare Raumstruktur ergeben ein Wohnangebot, das angenehm persönlich wirkt und zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt entsteht eine Wohnung mit einer gelungenen Mischung aus Wohnlichkeit, Funktionalität und historischem Charakter - kompakt geschnitten, gepflegt und mit einer Loggia, die das Gesamtbild auf angenehme Weise ergänzt. Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpollimmobilienleipzig

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Preis/m²
3.076,92 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- Zwei Zimmer

- Parkett / Fließen

- Loggia

- Aufzug

- Kellerabteil

- Denkmalgeschützt

Lagebeschreibung

Leipzig verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit einer hohen Lebensqualität und einer vielseitigen Infrastruktur. Besonders die nördlichen Stadtteile profitieren von kurzen Wegen, einer guten Anbindung und einem Wohnumfeld, das den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Gohlis-Mitte gehört zu den etablierten Wohnlagen im Leipziger Norden und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und die Nähe zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten beziehungsweise nahen Umfeld und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. So sind unter anderem Lenes Regionalmarkt mit Café und Konsum Leipzig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke liegen nur wenige Minuten entfernt.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Haltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich viele tägliche Wege ohne großen Aufwand bewältigen lassen.

Über die gute Versorgung hinaus bietet Gohlis-Mitte auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Cafés, Gaststätten und kulturelle Angebote prägen das Quartier ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Fritz-Riemann-Platz, die Schwimmhalle Nord und das GeyserHaus ergänzen das Umfeld und schaffen zusätzliche Angebote für unterschiedliche Interessen.

Insgesamt überzeugt Gohlis-Mitte durch die Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Erreichbarkeit und einer vielseitigen Infrastruktur. Die Lage bietet damit angenehme Voraussetzungen für den eigenen Lebensmittelpunkt und zugleich eine langfristig attraktive Basis für die Nutzung der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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