Top sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Dachterrasse in Leipzig-Lindenau (KfW 115)

Willkommen in einem Zuhause, das historische Gründerzeitarchitektur mit moderner Wohnqualität verbindet. Ankommen. Aufatmen. Wohfühlen und das ganze über zwei Ebenen mit Blick über Lindenau. Diese großzügige Maisonettewohnung im Leipziger Westen öffnet Ihnen einen Lebensraum, der urbanes Wohnen, stilvolle Gestaltung und das Gefühl von Freiheit auf besondere Weise vereint. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1890 und wurde 2014 mit großer Sorgfalt und nach zeitgemäßen Standards revitalisiert. Die Modernisierung erfolgte umfassend - neue Heizungsanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärinstallationen, moderne Elektroausstattung und stilvolle Innenraumgestaltung. Zum Objekt gehört ein Vorder- und Hinterhaus. Die Maisonettewohnung befindet sich im Vorderhaus mit insgesamt weiteren fünf Wohneinheiten. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das den Charme der Gründerzeit bewahrt und zugleich ein neuwertiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss rechts und erstreckt sich über ca. 122,10?m² - ein Zuhause, das sich großzügig entfaltet und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist ein Raum, der sich nicht nur öffnet, sondern ein Gefühl vermittelt: das Gefühl, angekommen zu sein. Mit seinen großzügigen ca. 33?m² entsteht hier eine Atmosphäre, die sich zwischen Leichtigkeit und Geborgenheit bewegt Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein - klar in ihrer Linienführung und elegant in ihrer Wirkung. Gerne kann diese auf Wunsch gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Die Küche ist kein separater Funktionsraum, sondern das Herz eines offenen Wohnkonzeptes, das Kochen, Essen und Wohnen mühelos miteinander verbindet. Diese Ebene der Wohnung sorgt für ein entspanntes und ungezwungenes Wohngefühl. Hier kommt die Familie zusammen, hier fühlt man sich wohl und tauscht sich aus. Durch die Verbindung zu den beiden Terrassen und der Dachterrasse entfaltet sich dieser Wohnbereich über die Grenzen der Innenräume hinaus. Ein Schritt nach draußen, ein Blick über die Dächer von Lindenau, das Spiel von Licht und Schatten - all das verleiht diesem Raum eine besondere Qualität. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 18,10?m², ein helles Zimmer mit ca. 15,20?m² - ideal für Homeoffice oder Kreativraum - sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12,80?m², das sich perfekt als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung bietet damit eine klare Struktur für Rückzug, Arbeiten und Wohnen. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Alltag: ein stilvoll gestaltetes Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad, das die morgendliche Routine entspannt entzerrt. Hochwertige Armaturen, moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine private Wohlfühlatmosphäre, die den Charakter der Wohnung unterstreicht. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt Ein Abstellraum (HWR) innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung und Struktur. Haustiere sind erlaubt, Nichtraucherumfeld, moderne Kabel- und Satellitenanschlüsse - alles Details, die das Wohnkonzept abrunden und ein angenehmes Lebensgefühl schaffen. Die Lage im Leipziger Westen, im Stadtteil Lindenau, verbindet Ruhe und Urbanität. Kurze Wege zu Straßenbahn und Bus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf der Karl-Heine-Straße und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. Ein Umfeld, das inspiriert, belebt und zugleich Geborgenheit schenkt. Diese Maisonettewohnung vereint historische Substanz, moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und drei Außenbereiche zu einem Wohnangebot, das in Leipzig selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die stilvoll wohnen und sich frei entfalten möchten.

Sonstiges
Ein Ort, der Geschichte, Stil und modernes Wohnen vereint - und Menschen ein Zuhause schenkt, das sich jeden Tag besonders anfühlt. Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Deutsche Bank Immobilien GmbH Markus Hering Vertriebsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0151-42337171 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Hering Selbstständiger Immobilienberater Melker Weg 1 04349 Leipzig E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 42337171 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde Internet: https://www.leipzig.de Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtrauche