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Ideal für Eigennutzer - leer werdende 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Carport-SP in grüner Lage!



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.970,24 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.970,24 €
04289 Leipzig - Probstheida
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HWRHEWZYNU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 84 m² große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche mit Fenster sowie einem Balkon ausgestattet. Auf Grund des Auszugs des Mieters steht die Wohnung ab August frei und bietet sich ideal für Käufer an, die auf der Suche einer familiengerechten Eigentumswohnung zum Eigennutz sind. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 306 € pro Monat, wovon rund 276 € pro Monat auf den Mieter umlegbar sind. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage lag laut Hausgeldabrechnung in 2025 bei rund 42 € pro Monat. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 631,25 € Kaltmiete für die Wohnung und 25 € pro Monat für den Carport-Stellplatz.

Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 84,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 1.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 43.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zur Autobahn: 4.95, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 0.47
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
249.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2970.24 €
Hausgeld
306€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.79
Gültig bis
2028-07-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Balkon
- Erdgeschoss
- Keller (Sondernutzungsrecht)
- Carport-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Bad mit Fenster
- Küche mit Fenster
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Frei ab August 2026

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Probstheida, der ein ausgesprochen attraktives Wohnviertel, ausgestattet mit breiten Alleen, Stadthäusern und großzügigen Villen ist.

Probstheida befindet sich im Südosten Leipzigs und ist am besten stadtauswärts über die Prager Straße, der begrünten Magistrale des Stadtteils erreichbar. Sehenswürdigkeiten in diesem Stadtteil sind das Völkerschlachtdenkmal und der Südfriedhof.

Verlässt man den alten Dorfkern mit seinen holprigen und schlängelnden Straßenzügen, erreicht man den südlichen Teil Probstheidas, der überwiegend aus Siedlungsgebieten besteht. Westlich der Prager Straße präsentieren sich Ringelnatz-Weg oder Gottfried-Keller-Straße, östlich davon liegt unter anderem das Wohngebiet Sonnenhof. Hier befindet sich übrigens das gleichnamige Einkaufszentrum - überhaupt ist die Einkaufssituation in Probstheida recht günstig, Supermärkte und andere Geschäfte lassen sich problemlos finden.

Auf der Prager Straße verkehren die Tramlinien 2 und 15. Die Buslinien 70 und 74, 76 und 79, 108, 141 und 172 befahren Probstheida ebenfalls, das damit infratechnisch also gut angebunden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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