NEU: Werthaltiges Wohneigentum im Herzen Leipzigs

Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-West. Der beliebte Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zu den weitläufigen Parkanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Elstermühlgraben. Trotz der zentralen und urbanen Umgebung genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Zone unmittelbar vor dem Haus trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, direkter Lage am Elstermühlgraben, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Eigentumswohnung ist an eine WG vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.871 EUR.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998