Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzigs Südvorstadt - Energieeffizienzklasse A+

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage der Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur obersten Etage. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und eine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Bereits mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Bodenbeläge und einem frischen Anstrich der Wände, lässt sich ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schaffen. Auf Wunsch können wir den Kontakt zu erfahrenen Handwerksunternehmen aus unserem Netzwerk herstellen, die bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten unterstützen können. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Energieeffizienz des Gebäudes, die insbesondere mit Blick auf die langfristigen Energiekosten von Vorteil ist. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 9,60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Durch den derzeitigen Leerstand kann die Wohnung nach einer entsprechenden Renovierung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die Renovierung zudem mögliche steuerliche Vorteile. Bei einer anschließenden Vermietung können Aufwendungen für Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Energieeffizienz und der beliebten Lage in der Leipziger Südvorstadt macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung nutzen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 9.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die im Exposé gezeigten Referenzbilder veranschaulichen, wie die Räume bereits durch überschaubare Maßnahmen, wie das Verlegen eines neuen Bodenbelags und das Streichen der Wände in Weiß, deutlich aufgewertet werden können. Die KI generierten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen