KOMPAKT UND KOMFORTABEL | 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Aufzug

Dieses kompakt geschnittene 1-Raum-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage. Auf ca. 33 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich platzsparend in den Raum ein und ist durch einen gefliesten Bodenbereich optisch vom Wohnbereich abgesetzt. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier hat man einen schönen Platz, um am Morgen die ersten Sonnenstunden zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Während im Wohnbereich und im Flur Laminatboden verlegt ist, präsentieren sich das Badezimmer und der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen. Ergänzenden Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels wurden mögliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.653,- € ermittelt. Daraus ergibt sich eine prognostizierte Soll-Rendite von ca. 4,30 % p.a.! Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug in gut angebundener Leipziger Wohnlage suchen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: B 37