Seltene Gelegenheit I 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, 2 Balkonen & TG-Stellplatz am Elstermühlgraben

"Freischütz" - Ein Name mit Geschichte und Charakter. Inspiriert von Carl Maria von Webers berühmter Oper "Der Freischütz*" in der sich Schicksal, Sehnsucht und die Magie des Besonderen vereinen, trägt dieses eindrucksvolle Wohnhaus einen Namen voller Symbolik. In der Carl-Maria-von-Weber-Straße 2 in Leipzig verbindet sich diese kulturelle Reminiszenz mit anspruchsvoller Wohnkultur. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Großzügigkeit, klare Architektur und eine hochwertige Ausstattung prägen diese elegante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des "Freischütz". Auf rund 127,5 m² Wohnfläche verbindet sie ein repräsentatives Raumgefühl mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkomfort, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zwei große Balkone - einer davon mit Abstellraum -, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein Kamin verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der mit rund 49 m² außergewöhnlich großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben und bietet zugleich einen repräsentativen Rahmen für Gäste und gesellige Abende. Der integrierte Kamin setzt dabei einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt: Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das großzügige Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den komfortablen Anspruch der Wohnung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten. Die hochwertige Bauweise setzt sich konsequent in der Ausstattung fort. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer wärmegedämmten Fassade mit Edelputz ausgeführt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten einen sehr guten Wärme- und Schallschutz; innen schließen sie mit Fensterbänken aus geschliffenem Naturstein ab. Elektrisch betriebene Lamellenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung. Im Inneren vermitteln glatt verputzte Wandflächen und hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlos-elegante Wohnatmosphäre. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärmekomfort und lässt sich raumweise regulieren. Die hochwertige Sanitärausstattung fügt sich stimmig in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein. Auch energetisch wurde das Gebäude für seine Entstehungszeit anspruchsvoll konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ergänzend unterstützen Solarkollektoren auf dem Dach die Warmwasserbereitung, wodurch konventionelle Energie eingespart werden kann. Abgerundet wird das komfortable Wohnkonzept durch die hauseigene Tiefgarage. Die Wohngeschosse, Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze sind über Aufzugsanlagen miteinander verbunden, sodass auch die alltäglichen Wege innerhalb des Hauses komfortabel gestaltet sind. Insgesamt präsentiert sich Wohnung Nr. 4 als großzügiges und hochwertiges Stadtrefugium, das eine repräsentative Architektur mit zeitloser Ausstattung und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Der offene Wohnbereich mit Kamin, zwei Balkone, die komfortable Haustechnik und der durchdachte Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das hervorragend zur besonderen Adresse des "Freischütz" am Elstermühlgraben passt.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Termine können nur in Absprache erfolgen. Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.411 € (inkl. TG-Stellplatz). Hausgeld mtl.: 494,00 € (davon 71,39 € IHR) umlegbare NK laut WP: 322,68 € nicht umlegbare NK: 99,50 € zzgl. IHR Alle Angaben beruhen auf Auskünften und/oder übergebenen Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantie, Haftung und/oder Gewährleistung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.29