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Viel Platz im Dachgeschoss! + Parkett + Lift + Wanne & Dusche + 13 m² Dachloggia + große Küche



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.878,79 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.878,79 €
04315 Leipzig - Volkmarsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J1UC19M44D

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Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Eckhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2013 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt historischer Details aber auch die Schaffung eines modernen Wohnumfelds gelegt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie ist seit April 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete wurde erstmalig im März 2026 erhöht und bietet auf lange Sicht noch ein hohes Steigerungspotential. Das Hausgeld liegt aktuell bei 384,53 €/Monat (davon ca. 320,- € umlagefähig) zzgl. 89,23 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 7.000,- €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-06-04T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-04T22:00:00.000Z
Kaufpreis
285.000,00 €
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Rendite
34.42
Preis/m²
2878.79 €
Hausgeld
384.53€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Medienanschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde Parkett ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit großformatigen Fliesen in beige und schwarz. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Über dem Waschbecken ist bereits ein passender Spiegel integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Für warme Füße sorgt die separat steuerbare Fußbodenheizung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Die geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch. Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen in modernem Design. Der Boden ist in gleicher Ausführung gefliest.

Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Parkettboden, auch hier sind bereits Einbauspots in die Decke integriert.

Loggia: Ein Highlight ist die über 13 m² große Dachloggia. Durch die Südausrichtung ist Sonne garantiert. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie so manchen Sommerabend, ob alleine oder mit Freunden, gemütlich ausklingen lassen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Volkmarsdorf in ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Viertel besticht durch seine nahezu flächendeckende gründerzeitliche Bebauung, die vielfach nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Lange Zeit als sozialer Brennpunkt verschrien, befindet sich Volkmarsdorf mitten in einem rasanten Umwandlungsprozess zu einem bunten und vielfältigen Viertel welches vor allem junge Leute und Familien anzieht, die die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt zu schätzen wissen.

Öffentliche Verkehrsmittel inklusive S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bahn oder Fahrrad in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten befinden sich fußläufig in der nahen Umgebung. In 5 Gehminuten erreichen sie aber auch den Mariannenpark, der zum Joggen, zu Spaziergängen oder einfach nur zum Relaxen einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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