Startseite > Sachsen > Leipzig, Stadt > Leipzig > Wohnung kaufen Leipzig Volkmarsdorf > Exposé

Viel Platz im Dachgeschoss! + Parkett + Lift + Wanne & Dusche + 13 m² Dachloggia + große Küche



teilen
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.878,79 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.878,79 €
04315 Leipzig - Volkmarsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J1UC19M44D

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Eckhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2013 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt historischer Details aber auch die Schaffung eines modernen Wohnumfelds gelegt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie ist seit April 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete wurde erstmalig im März 2026 erhöht und bietet auf lange Sicht noch ein hohes Steigerungspotential. Das Hausgeld liegt aktuell bei 384,53 €/Monat (davon ca. 320,- € umlagefähig) zzgl. 89,23 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 7.000,- €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2026-09-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
34.42
Preis/m²
2878.79 €
Hausgeld
384.53€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Medienanschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde Parkett ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit großformatigen Fliesen in beige und schwarz. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Über dem Waschbecken ist bereits ein passender Spiegel integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Für warme Füße sorgt die separat steuerbare Fußbodenheizung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Die geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch. Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen in modernem Design. Der Boden ist in gleicher Ausführung gefliest.

Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Parkettboden, auch hier sind bereits Einbauspots in die Decke integriert.

Loggia: Ein Highlight ist die über 13 m² große Dachloggia. Durch die Südausrichtung ist Sonne garantiert. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie so manchen Sommerabend, ob alleine oder mit Freunden, gemütlich ausklingen lassen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Volkmarsdorf in ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Viertel besticht durch seine nahezu flächendeckende gründerzeitliche Bebauung, die vielfach nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Lange Zeit als sozialer Brennpunkt verschrien, befindet sich Volkmarsdorf mitten in einem rasanten Umwandlungsprozess zu einem bunten und vielfältigen Viertel welches vor allem junge Leute und Familien anzieht, die die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt zu schätzen wissen.

Öffentliche Verkehrsmittel inklusive S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bahn oder Fahrrad in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten befinden sich fußläufig in der nahen Umgebung. In 5 Gehminuten erreichen sie aber auch den Mariannenpark, der zum Joggen, zu Spaziergängen oder einfach nur zum Relaxen einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    GOHLIS SÜD + 4 RAUM WOHNUNG MIT BALKON ZUM KAUF
    GOHLIS SÜD + 4 RAUM WOHNUNG MIT BALKON ZUM KAUF 04105 Zentrum-Nord
    310.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Balkon im Grünen und 4 Zimmer - Mein Leipzig lob ich mir!
    Balkon im Grünen und 4 Zimmer - Mein Leipzig lob ich mir! 04315 Volkmarsdorf
    299.500 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    97 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Attraktive Drei-Zimmerwohnung in Gohlis-Süd
    Attraktive Drei-Zimmerwohnung in Gohlis-Süd 04157 Gohlis-Mitte
    290.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    94 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 3 Fotos
    neu
    BEZUGSFREI ++ Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon + Dachterrasse
    BEZUGSFREI ++ Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon + Dachterrasse 04347 Schönefeld-Abtnaundorf
    239.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    99 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 8 Fotos
    neu
    +++ Gohlis Süd, vermietete Familienwohnung mit Gartenanteil! Neue Heizung +++
    +++ Gohlis Süd, vermietete Familienwohnung mit Gartenanteil! Neue Heizung +++ 04155 Gohlis-Süd
    260.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    79 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 5 Fotos
    Lebendiges Leipzig: Ihre Traum-Immobilie in Connewitz wartet mit 3 Zimmern & Balkon
    Lebendiges Leipzig: Ihre Traum-Immobilie in Connewitz wartet mit 3 Zimmern & Balkon 04277 Connewitz
    303.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 188 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Leipzig

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Sachsen und Leipzig, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Leipzig gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Leipzig.

Beliebte Stadtteile in Leipzig