Südterrasse mit großzügiger Grünfläche nur zur Wohnung, offene Küche und Einzelgarage im Haus - gepflegt und langjährig vermietet

k.A.

Die Wohnung
Angeboten wird eine helle und freundliche 2-Raum-Wohnung im Hochparterre mit schöner Südterrasse und dazugehörigem Gartenanteil auf der Garagenzufahrt. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für Doppelbetten und einen größeren Schrank. Im Flur gibt es einen großen Einbauschrank zur Unterbringung von Staubsauger, Eimern, Garderobe usw. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Räume verfügen über Außenrollläden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Ein Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Einzelgarage im Haus. Der Kaufpreis für die Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) beträgt 10.000,- € und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis von 110.000,- € enthalten.

Das Objekt
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage (WEG) mit einer schönen Grünanlage, welche aus 6 Häusern mit insgesamt 84 Wohnungen besteht. Der 1995 fertiggestellte Neubau verfügt in den Häusern über Einzelgaragen im Erdgeschoß. Alle Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, im Hochparterre, dienen diese als Zugang zur Terrasse und die oberen Etagen sind mit einem französischen Balkon (Geländer direkt vor den Türen) ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden in allen Häusern neue Heizungen eingebaut. Die Eigentümergemeinschaft möchte in den nächsten 2-5 Jahren die Dächer erneuern und die Fassaden streichen lassen. Dazu wurde über die Jahre eine ansehnliche Rücklage gebildet, die aber noch durch andere Finanzierungsquellen (Sonderumlage oder WEG-Darlehen oder Kombination aus beidem) vergrößert werden muss. Letztes Jahr wurden für alle Gebäude des Wohnparks individuelle Sanierungsfahrpläne erstellt, um bei den geplanten Maßnahmen auch energetische Verbesserungen integrieren und nach Möglichkeit auch Fördermittel nutzen zu können. Erste aktuelle Kosten-Angebote sollen bis zur diesjährigen Eigentümerversammlung vorliegen, um über die Finanzierung und die weiteren Schritte beraten und beschließen zu können.

Besonderes
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine aktuellen Fotos der bewohnten Wohnung veröffentlicht, sondern Beispielfotos baugleicher, ähnlich ausgestatteter Wohnungen im Wohnpark. Die Wohnung ist seit 1998 an die derzeitige Mieterin vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete mit 333,- € 7,35 €/m². Die Garage ist aktuell für 41,- € vermietet. Die Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt seit 1.1.26 wie auch im Jahr 2025 monatlich 141,- €. Die Mieterin würde sehr gern weiter in der Wohnung wohnen. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin natürlich möglich.

Besichtigungen
Besichtigungen sind ab dem 7.4.26 nach Absprache möglich.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste