Erdgeschosswohnung mit Garten im Prinz-Eugen-Park im lebendigen Stadtteil Connewitz

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Dieses ist einge-bettet in eine um 1997 erbaute Wohnanlage. Diese Wohnanalage, der Prinz-Eugen-Park, wird nur von den Bewohnern befahren und besitzt keine Durchgangsstraße. Sie betreten das Wohnhaus durch den modernen, verglasten Hauseingang mit Briefkasten- und integrierter Klingel- und Wechselsprechanlage. Nach dem Hauseingang ist das gesamte Objekt nahezu barrierefrei. Sie erreichen dann die Wohnung, wenn Sie an der Treppe ins Kellergeschoss vorbeilaufen und dann rechts abbiegen. Die Wohnungseingangstür liegt dann halb links vor Ihnen. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf Schlafzimmer (ca. 15,6 m²), Kinderzimmer (reichlich 10 m²), Bad (ca. 7,60 m²), Küche (vom Wohnzimmer angehend mit ca. 8 m²), Flur (inkl. 2 kleiner Nischen mit zusätzlichen Abstellmöglichkei-ten ca.7,5 m²) und zuletzt auf das großzügige Wohnzimmer (mit ca. 30,6 m²) mit Zugang zur gartenseitigen, großen Terrasse mit reichlich 16 m², anrechenbar mit knapp 8 m²). Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Zugang zum Bad (mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss). Links neben dem Bad befindet sich das derzeit als Arbeitszimmer genutzte Kinderzimmer. Am linken Ende des Flurs befindet sich das ausreichend dimensionierte Schlafzimmer (großer Kleiderschrank und Doppelbett lassen sich problemlos stellen). Am rechten Ende des Flurs ist das helle und geräumige Wohnzimmer gelegen, von welchem man auf die großzügige Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das Ensemble aus Wohnzimmer, Terrasse und Garten machen diese Wohnung zum Wohntraum. Hinzu kommt, dass sich alle Fenster und die Terrassentür (beides mit Doppelisolierglas) auf der straßenabgewandten Gartenseite oder auf der hinteren Hälfte des Giebels befinden. Die Böden aller Wohnräume sind mit textilem Belag ausgelegt, was vielleicht nicht mehr so zeitgemäß ist. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest; die Wände im Bad Zargen hoch und in der Küche gibt es dann noch den Fliesenspie-gel im Bereich der Arbeitsplatte. Die Zargen und Blätter der Innentüren sind hell foliert und entsprechen dem Standard des Baujahres. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss und die zugehörigen Installationen und Heizkörper sind so alt, wie die Wohnanlage selbst. Die Wohnung und soweit ersichtlich auch das gesamte Haus machen unter Berücksichtigung des Baujahres und des-halb normaler, kleinerer Mängel einen guten, soliden und gepflegten Eindruck. Das Wohnungsangebot wird komplettiert durch den zugehörigen, sehr trockenen Keller und den Tiefgaragenstellplatz. Das alles zusammengenommen ist auch ein Grund, weshalb sich die langjährigen Mieter (wohnen durchgängig seit 1998 in dieser Wohnung) hier sehr wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss und insbesondere der bereits mehrfach beschriebe-ne attraktive Gartenbereich, dem man die liebevolle Handschrift der Bewohner ansieht, erweckt fast ein urlaubsmäßiges Fluidum. Man kann die Mieter durchaus verstehen, dass diese hier nicht wegwollen und Ihnen als zuverlässige und treue Mieter gerne erhalten bleiben werden, wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben werden. Aber überzeugen Sie sich selbst und machen sich ein Bild von diesem Objekt und Wohnungsangebot.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen