Charmante 3-Raum-Wohnung in saniertem Altbau

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Wurzener Straße wurde um 1905 erbaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke – von Dach, Fassade und Haustechnik bis hin zu Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen – vollständig erneuert. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und moderner Wohnqualität.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Seit 2019 ist sie zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.03.26 durchgeführt.

Der gemeinschaftliche Garten im Innenhof bietet zusätzlichen Erholungsraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe.

- Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 7.700 EUR
- nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 52 EUR
- Verwaltergebühr mtl. - ca. 29 EUR
- Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 43 EUR
- vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2024 – ca. 4.100 EUR

Anmerkung:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.