Preis inkl. TG-Stellplatz - hübsche ruhige Single-2-Raum-Wohnung - Blick ins Grüne, Aufzug, barrierefreier Zugang

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
95.000 €
Preis/m²
2.435,90 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
95.000 €
Preis/m²
2.435,90 €
04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGKVEYGK7H

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage mit einem sehr schön begrünten Innenhof, welche aus 9 Häusern besteht. Das Objekt wurde 1996 gebaut, verfügt standardmäßig über Aufzüge und hat einen stufenlosen Zugang zu den Wohnungen. Der Zugang ist deshalb auch mit Rollator oder Rollstuhl möglich. Der Aufzug wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.

Die Wohnung
Wir bieten Ihnen eine helle und freundliche kleine 2-Raum-Wohnung an. Da die Wohnung nur zum begrünten Innenhof liegt, ist sie sehr ruhig, trotz günstiger Verkehrslage und Nähe zur Straßenbahn. Im Wohnzimmer befindet sich der halboffene Küchenbereich. Neben dem Wohnzimmer ist das separate Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Keller steht ein kleiner Abstellraum/Kellerbox zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Keller einen Waschraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Außerdem steht hier ein Wäschetrockner für die allgemeine Benutzung (gebührenpflichtig/Wertmarken) zur Verfügung. Für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 ist Sondernutzungsrecht eingeräumt. Der TG-Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis von 95.000,- € bereits enthalten. Die Wohnung ist seit 2014 an die jetzige Mieterin vermietet. Diese möchte sehr gern in der Wohnung bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 285,00 € (7,23 €/m²). Das entspricht der maximalen Miete gemäß dem offiziellen Leipziger Mietspiegel 2025-2027. Die Betriebskostenvorauszahlung der Mieterin beträgt aktuell 121,- € monatlich. Der TG-Stellplatz ist separat für 45,- € vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 207,- € inkl. 29,28 € Zuführung zur Rücklage.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
95.000,00 €
Preis/m²
2410 €
Hausgeld
207€
Stellplätze
1
Provision
Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe von 95.000,- €.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.8
Gültig bis
2028-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, verkehrsgünstig und doch ruhig, mit perfekter Infrastruktur, gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in dem neuen EDEKA-Markt mit Post und Apotheke, das Bürgeramt und Arztpraxen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 25 min das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof von Leipzig. Für erholsame Spaziergänge eignet sich der nahe gelegene Auwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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