Bezugsfrei & gepflegt - 2-Zimmer-Wohnung an der Grenze zu Plagwitz

Diese bezugsfreie 2 Zimmer Eigentumswohnung in Leipzig Kleinzschocher bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Etagen und eignet sich sowohl für Käufer zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger, die nach Erwerb flexibel neu vermieten möchten. Der Grundriss ist praktisch angelegt und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Zwei gut proportionierte Räume schaffen eine klare Wohnstruktur, die sich für Singles, Paare oder kleinere Haushalte eignet. Durch die Bezugsfreiheit kann die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume wirken gepflegt und bieten eine solide Grundlage für eine angenehme Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und macht die Wohnung gerade für eine spätere Vermietung gut nutzbar. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Die modernen Fliesen geben dem Bad eine zeitgemäße und gepflegte Anmutung. Für eine Wohnung dieser Größe ist das Badezimmer angenehm komfortabel ausgeführt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Der historische Rahmen des Hauses verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und verbindet sich hier mit einer funktionalen, gut vermietbaren Wohnungsgröße. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als bezugsfreie Einheit in gefragter Leipziger Lage, mit praktischem Grundriss, modernem Tageslichtbad, Einbauküche und solider Ausstattung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Wohnung in Kleinzschocher zur eigenen Nutzung oder als flexibel neu vermietbare Kapitalanlage suchen. Die Sollmiete wurde auf Grundlage einer angenommenen Kaltmiete von 10,00 € pro m² Wohnfläche berechnet. Kurzfakten: . Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung . Standort: Leipzig Kleinzschocher . Wohnfläche: ca. 49 m² . Etage: Erdgeschoss von 4 . Zimmer: 2 . Nutzung: Selbstnutzung oder Kapitalanlage . Verfügbarkeit: bezugsfrei . Denkmalschutz: vorhanden . Küche: Einbauküche vorhanden . Bad: großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Handtuchheizkörper . Boden: Laminat und Fliesen . Grundriss: praktisch geschnitten . Kaltmiete: 500 € monatlich . Hausgeld: 330 € monatlich . Nicht umlagefähige Kosten: 121 € monatlich . Sollmiete: 5.880€ p.a.

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zum Bus: 0.22