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Kapitalanlage im Leipziger Norden- vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lindenthal



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.531,91 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.531,91 €
04158 Leipzig - Lindenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KKAWCLTL79

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Lage in Leipzig/Lindenthal. Das Objekt befindet sich in einem schicken Wohnpark mit viel grün innerhalb der Anlage und in der Umgebung. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Kaufsache. Einkaufsmöglichkeiten, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen.

Besichtigungstermine
Da sich die Wohnung aktuell in Vermietung befindet, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Mieterin und uns möglich.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Im Jahr 2026 wir die Heizungsanlage erneuert.
Hierfür wird die ausreichende Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden.
Der derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014.

Mietverhältnis + Hausgeld
Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei. Der Mietzins für die Wohnung beträgt 375,00 € pro Monat, zuzüglich 220,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung und 40,00 € pro TG- Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 291,72 €.
Der umlagefähige Anteil innerhalb des Hausgeldes beträgt ca. 78 % !
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-08-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2507.37 €
Hausgeld
291.72€
Stellplätze
1
Provision
3.837,75 € inkl. MwSt. für Käufer
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116
Gültig bis
2029-06-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-Bodenbelag in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde 2021 neu verlegt- Küche mit Fenster- elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer- elektrisches Sonnenmarkise auf dem Balkon- gefließtes Badezimmer mit Wanne- Waschmaschinenanschluss im Kellerabteil- Gegensprechanlage- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nord-nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, etc. zeichnet diesen Bezirk aus.In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem Sie vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles finden. Natürlich sind auch alle notwendigen Geschäfte des Alltags in der näheren Umgebung vom Haus liegend.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem. Ebenfalls befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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