Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage-Stellplatz in Leipzig

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.247,19 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.247,19 €
04249 Leipzig - Großzschocher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KWDH3GD3PZ

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Das im Jahr ca. 1993 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Lage im Dachgeschoss schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Das Mietverhältnis besteht bereits seit ca. 1994, wodurch sich die Wohnung insbesondere eignet für Kapitalanleger als langfristig vermietete Investition. Die Mieteinnahme beträgt ca. 10.035 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Von den ca. 511 EUR Hausgeld sind ca. 143 EUR nicht umlagefähig und ca. 33 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 315

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Preis/m²
2.247,19 €
Hausgeld
511€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.035,24 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.8
Gültig bis
2034-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleisten.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Zudem ist eine umfassende ärztliche Versorgung durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtteil und den benachbarten Wohngebieten sichergestellt.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Grün- und Naturräume. Insbesondere das weitläufige Naherholungsgebiet Cospudener See sowie die Auenlandschaft des Leipziger Auenwaldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Großzschocher zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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