langfristig vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie in einer gefragten Leipziger Wohnlage zu investieren. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, das im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Wohnung ist seit 2014 ohne Unterbrechung vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020, sodass – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und energetisch umfassend modernisiert, während der historische Altbaucharakter liebevoll erhalten blieb. Moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, nachhaltiger Vermietung und der dynamischen Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes bietet eine hervorragende Grundlage für ein solides Investment.

- Jahresnettokaltmiete ETW – ca. 5.620 EUR
- nichtumlagefähige Kosten (4.2024-3.2025) – ca. 505 EUR p.a.
- Instandhaltungsrücklage – ca. 840 EUR p.a.
- vorhandene Instandhaltungsrücklage 3.2025 – ca. 8.500 EUR


Anmerkung:
Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten
Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.