Paketangebot - Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen, Nahe Wildpark, altersgerecht, Aufzug

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
309.000 €
Preis/m²
2.491,94 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
309.000 €
Preis/m²
2.491,94 €
04277 Leipzig - Connewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LMNQCKZFBU

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Objektbeschreibung

Altersgerechte Kapitalanlage mit Potenzial zur 4- Raum- Wohnung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 63,5 m² sowie ca. 60,4 m² und sind jeweils langfristig vermietet. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine solide Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 765,00 €, entsprechend 9.180,00 € jährlich. Die Wohnungen sind an eine 91-jährige bzw. 89-jährige Mieterin vermietet. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Balkone, die den Wohnwert spürbar erhöhen und langfristig die Attraktivität der Wohnungen sichern. Die Grundrisse sind altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit: Da sich beide Wohnungen auf derselben Etage befinden, besteht perspektivisch die Option, diese zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale, sowohl im Hinblick auf Eigennutzung als auch auf eine marktgerechte Neupositionierung der Einheit. Die Umsetzung ist dabei von den baulichen, technischen und behördlichen Gegebenheiten abhängig. Insgesamt handelt es sich um eine Kombination aus sicherer Bestandsinvestition und strategischem Entwicklungspotenzial, die sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für vorausschauende Investoren eine interessante Möglichkeit darstellt.

Sonstiges
- altersgerecht - Aufzug - unten im Haus gibt es eine Pflegeeinrichtung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
309.000,00 €
Preis/m²
2.491,94 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Paketangebot - Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen

- Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in einem sanierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1929)
- Beide Einheiten im 4. Obergeschoss
- Wohnflächen: ca. 63,5 m² und ca. 60,4 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 123,9 m²

Vermietung & Einnahmen
- Beide Wohnungen langfristig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete gesamt: 765,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 9.180,00 €
- Wohnung 1: 415,00 € (6,87 €/m²), letzte Erhöhung 11/2022, Mieterin (91 Jahre)
- Wohnung 2: 350,00 € (5,49 €/m²)

Ausstattung
- Jeweils zwei Balkone pro Wohnung
- Altersgerechte Grundrisse


Potenzial
- Zusammenlegung beider Einheiten zu einer ca. 4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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