Maisonette-Wohnung mit Balkon In Leipzig-Sellerhausen: 3,5Zi., bezugsfrei!

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
04318 Leipzig - Sellerhausen-Stünz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N8RIQ19LT5

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Objektbeschreibung

Bezugsfrei, ruhig und im Grünen: Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette in Leipzig-Sellerhausen verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe, und bietet 96 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon sowie ein modernes Bad. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld - und die Straßenbahn ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Verfügbar ab August 2026. "frisch, engagiert, solide" Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt - wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE39, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 24.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.41
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
2812.5 €
Hausgeld
423.86€
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 4,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.672,00 EUR
Provision
9.639 €
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.89
Gültig bis
2024-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale:
-Gas-Zentralheizung
-Modernes Bad
-Bad mit Wanne
-Downlightspots
-WMA in Küche
-Einbauküche
-Balkon
-Fahrradraum
-offene Küche
-Holzfenster mit Isolierverglasung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt im Osten von Leipzig und verbindet eine gute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen.

Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. 6 Minuten zu Fuß - von dort ist die Innenstadt in nur etwa 13 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung über die Regionalbahn oder mit dem Auto ermöglicht kurze Wege in die City oder zum Paunsdorf Center.

Neben der guten Anbindung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen schnell und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ferner profitiert die Umgebung von ihren zahlreichen Grünflächen. Beispielsweise laden der Stünzer Park mit seinem Parkteich oder die Rietzschke-Aue in Sellerhausen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Dadurch verbindet Sellerhausen-Stünz auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadtlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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