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Bezugsfrei! Schickes Nest in Leutzsch! * Parkett * tolles Bad * Fußbodenheizung * Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.553,57 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.553,57 €
04179 Leipzig - Leutzsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NI4LAVIRTG

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Objektbeschreibung

Das um 1910 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein Blickfang in markanter Ecklage und wurde 2018 aufwendig saniert. Es wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen und Fliesenmosaiken auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist nicht vermietet und steht somit einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung direkt zur Verfügung. Das Hausgeld liegt aktuell bei 264,60 €/Monat (davon ca. 220,00€ umlagefähig) zzgl. 42,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 3.000,- €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-10-06T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-06T22:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
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Rendite
27.64
Preis/m²
3540.93 €
Hausgeld
264.6€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Netzwerk und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde ein dunkles Parkett ausgewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine indirekte LED-Beleuchtung schafft ein tolles Ambiente. Hochwertige Schallschutzfenster garantieren Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit wunderschönen Mosaik- Wandfliesen sowie großformatigen Bodenfliesen. Es verfügt über eine freistehende Badewanne. Über dem modernen aufgesetzten Waschtisch mit Unterbauschrank ist bereits ein beleuchteter Spiegel integriert, von der Decke strahlen LED-Downlights. Highlight ist der im Spiegel integrierte TV-Bildschirm. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Der Fliesenspiegel der offenen Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen im modernen Design.

Wintergarten: Der ca. 2m² große Wintergarten befindet sich am Wohn-Essbereich.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Leutzsch in zentraler Ecklage gegenüber des Leutzscher Rathauses am Verkehrsknotenpunkt Georg-Schwarz-Str./Hans-Driesch-Str. Unmittelbar benachbart sind Straßenbahnhaltestellen sowie das Einkaufszentrum Leutzsch-Arkaden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto, Bahn oder Fahrrad nur ca. 10-15 Minuten entfernt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Auwald und damit Leipzigs "grüne Lunge". Ob Spaziergang oder Startpunkt zu Joggingrunde oder Fahrradtour, hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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