2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhofbalkon in gepflegtem Altbauensemble

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,75 m² und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, einen gelungenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die gut geschnittenen Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung ist ausgestattet mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres praktisches Detail ist der zusätzliche Abstellraum auf halber Treppenhöhe, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Historische Elemente des Altbaus wurden dabei stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den charmanten Charakter des Hauses sowie die attraktive Lage im Leipziger Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des attraktiven Wohnumfeldes auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
**Haftungsausschluss** Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,16 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 04, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 25.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.16