BALD BEZUGSFREI: Zwischen Stadtleben und Fockeberg

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gemeinschaftlich genutztem Garten bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Fockeberg entfernt, unterstreicht den hohen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. In der separaten Küche lassen sich kulinarische Ideen perfekt umsetzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, hofseitigen Balkon. Dieser bietet sich ideal für einen entspannten Kaffee oder Tee am Morgen an. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel als Kinder- oder Homeoffice-Bereich nutzbares Zimmer bieten viel Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das helle Tageslichtbad mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für Ordnung im Alltag sorgt. Parkett in den Wohnräumen und der Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer ist gefliest. Zudem ergänzt ein separates Kellerabteil das Platzangebot um praktische Abstellfläche. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 10.760,- EUR vermietet. Sie wird frei zum 01.12.2026 frei. Das macht die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z