Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit für 360 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,32 %, wodurch sich die Einheit als stabile Kapitalanlage darstellt. Eine Mieterhöhung wurde zum aktuellen Zeitpunkt bereits durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 44,90 m² und verteilt sich auf eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Dachluke, die eine natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters digital aufgeräumt. Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale bleiben unverändert

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen