Helle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Balkon und zwei Bädern

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.597,56 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.597,56 €
04347 Leipzig - Schönefeld-Abtnaundorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RT6MRLWATB

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ?+49 175 9442245 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 13.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.92

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.597,56 €
Hausgeld
389€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 2,83
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.340,00 EUR
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- Letzte Sanierung 2009
- Überdachter Balkon
- Helle, großzügige Fensterflächen
- Praktischer Abstellraum
- Durchdachter Grundriss
- Separates Büro / Arbeitszimmer
- Angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig
- Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten von Leipzig, ein gewachsener und grüner Stadtteil, der durch viel Wohncharakter und eine gute Mischung aus Ruhe und Stadtnähe überzeugt.

Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Die umliegenden Straßen sind meist wenig befahrene Nebenstraßen, was ein angenehmes Wohnumfeld sicherstellt.
Von der Wohnung aus erreicht man nahegelegene Grünflächen wie den Mariannenpark oder den benachbarten Abtnaundorfer Park, ideal für Spaziergänge, Freizeit oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, was schnellen Zugang ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.
Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer vollständigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und verschiedene Dienstleister sind in der Nähe vorhanden, praktisch für den Alltag.

Zusammengefasst verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zur City und einer sehr guten Versorgung, ideal für Bewohner, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Natur, Alltag und städtischem Komfort suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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