Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Leipziger Süden

Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905 in attraktiver Lage von Leipzig. Die letzte umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Bereich aus Kochen und Essen mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeeinheit (Kraft-Wärme-Kopplung). Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 620,35 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 424,59 €, davon entfallen 163,53 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut und soll in Kürze einen Stand von ca. 10.000 € erreichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999