Denkmalcharme im Waldstraßenviertel - gepflegte Wohnung mit Sonnenbalkon

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Lage von Leipzig - im Herzen des Waldstraßenviertels, unweit des Rosentals. Diese Wohnlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und vereint repräsentative Architektur mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen - ein ideales Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Putzfassade und stilvoller Klinkergliederung. Das Gebäude wurde im traditionalistischen Stil der 1930er Jahre mit dezenten Anklängen an die Moderne errichtet und fügt sich harmonisch in das architektonisch hochwertige Umfeld des Viertels ein. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56,82 m² Wohnfläche. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zum ruhigen Innenhof, die von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Einheit ist ausgestattet mit Laminatböden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und entspricht einem gepflegten Standard. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Kombination aus exklusiver Lage, solider Bausubstanz und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Kurzfakten: Objekt: Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 56,82 m² Baujahr / Sanierung: Neubau Etage: 3. Obergeschoss Zimmer: 2 Balkon: Loggia, Zugang von der Küche Boden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche, Bad) Bad: Badewanne Keller & Abstellraum in der Wohnung Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet - attraktive Kapitalanlage

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE64, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 16.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zum Bus: 0.12