Kapitalanlage im Paket: Vermietete & leerstehende 2-Zimmer-Wohnungen im Denkmalobjek

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Leipzig-Mockau. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und wird über Fernwärme versorgt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44,44 m² (1. Obergeschoss) sowie ca. 44,90 m² (Dachgeschoss) und überzeugen durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küchen und Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 360 € monatlich vermietet und erzielt damit eine Bruttorendite von ca. 4,32 %, wodurch sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Durch die Kombination aus sofort verfügbarer Einheit und bestehendem Mietverhältnis bietet dieses Paket sowohl Entwicklungspotenzial als auch laufende Einnahmen. Der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen beträgt 210.000 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen