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*EIGENNUTZER aufgepasst! Bezugsfreie 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne! PLUS: Einbauküche vorhanden*



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
124.500 €
Preis/m²
1.804,35 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
124.500 €
Preis/m²
1.804,35 €
04209 Leipzig - Grünau-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V87L1MY7V4

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Objektbeschreibung

- saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig, Grünau-Ost - perfekte, sonnige Ost-West-Ausrichtung der Wohnung

Provisionshinweis
4,17 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde nach Auszug der Vornutzer nicht neu vermietet. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung ist daher ab sofort möglich. Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 510 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 305,00 EUR, wovon ca. 221 EUR auf die Mieter umlegbar und ca. 84 EUR nicht umlagefähig sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
124.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.804,35 €
Hausgeld
305€
Provision
4,17 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62
Gültig bis
2028-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses:

- Wohnzimmer, ca. 20 m², mit Austritt zum Balkon
- geräumiger Balkon (ca. 7 m²) mit Fernblick in die grüne Umgebung
- Küche mit Einbauküche (inkl. Siemens Kühl- Gefrierkombination; E-Herd mit Backofen und Abzugshaube; neuer Geschirrspüler) und Platz für den kleinen Esstisch
- Bad mit Dusche und Echtglasduschabtrennung (von 2024), Waschtisch und WC, gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- dankbar geschnittenes Kinderzimmer, über 10 m²
- gut geschnittenes Schlafzimmer, über 12 m², der auf den Fotos sichtbare, sehr gut eingepasste Kleiderschrank kann in der Wohnung verbleiben
- praktisches Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer, ca. 8 m²
- großes Kinderzimmer und Flur mit zusätzlicher Fußbodenheizung
- Arbeitszimmer/zweites Kinderzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
- Bodenbelag: Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer: Laminat (Wohnzimmer wurde komplett erneuert); Kinderzimmer und Flur: Fliesen; Küche: PVC
- Deckenspots (Einbaustrahler) in der Küche und im Badezimmer
- Balkonkraftwerk und Satelliten-Anlage auf dem Balkon kann nach Absprache übernommen werden, ist aber keine Bedingung
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

Lagebeschreibung

- Leipzig, Grünau-Ost
- gute Anbindung an den ÖPNV
- diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig nur 5 Minuten entfernt
- Schönauer Park sowie Robert-Koch-Park in unmittelbarer Umgebung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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