Wohnen und Gewerbe am Wasser, mitten in der Stadt - Exklusive Einheit in Leipzig Schleußig

Zum Verkauf stehen zwei aktuell nicht miteinander verbundene Einheiten in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006 in einer Top-Lage in Leipzig Schleußig. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 220 m². Die Einheiten überzeugen durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick für vielseitige Konzepte. Die Einheit im Erdgeschoss ist vollständig als Gewerbe genehmigt, während die obere Etage als Wohneinheit genutzt wird. Ursprünglich bildeten beide Einheiten eine gemeinsame Einheit, die durch die Verkäufer in Wohnen und Gewerbe geteilt wurde. Die aktuelle Aufteilung eröffnet weiterhin die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu kombinieren - eine eventuelle Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum bedarf einer Prüfung der Genehmigungssituation. Die aktuell als Wohnbereich genutzte Einheit im 1. Obergeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über Laminatboden in den Wohnräumen, während das Erdgeschoss-Gewerbe mit Parkett- und Vinylboden versehen ist. Besonders hervorzuheben ist die sehr großzügige Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Tageslicht-Masterbad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Die Einheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über bodentiefe Fenster, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Eingebaute Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertigen Einbaumöbel der Erdgeschosseinheit sind Bestandteil des Verkaufs und zu einem Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben. Die Immobilie ist aktuell unvermietet und kann nach Absprache leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt mit Seltenheitswert in Top-Lage von Leipzig Schleußig, welches umfangreiches Entwicklungspotenzial bietet.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Homepage - https://www.heimat-makler.de/

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 24.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.08