Kapitalanlage mit Balkon: vermietete 2-Raum-Wohnung direkt am Bayerischen Bahnhof

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und Bayerischen Bahnhof befindet sich diese Wohnung in einem um 2000 vollständig neu aufgebauten Vorderhaus, das sich eng am historischen Gründerzeitbau orientiert. Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen, alltagstauglichen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer klassischen Ausstattung. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 406 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis, Balkon und gut nutzbarer Wohnungsgröße zu erwerben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die dargestellten Räume mithilfe von KI digital aufgeräumt.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 4 Etagen