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[] im herzen von schleußig [] gut vemietete 2-raum im 1.og [] parkett [] balkon [] wanne [] aufzug []



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
201.500 €
Preis/m²
3.007,46 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
201.500 €
Preis/m²
3.007,46 €
04229 Leipzig - Schleußig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WU94RM2WRB

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Objektbeschreibung

Wunderschönes Jugendstilhaus (2003 saniert) in einer der Top-Wohnlagen Leipzigs. Hier können Sie eine 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss kaufen. Wohnzimmer, Küche und Balkon sind zum Hof ausgerichtet. Hier kann man die Abendsonne genießen (West-Ausrichtung). Das Schlafzimmer ist straßenseitig. Die Küche ist mit ca. 11m² so groß, dass man dort zu Viert Platz findet. Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und den Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist an einen einzelnen Herren seit Herbst 2018 vermietet. Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Die Kaltmiete wurde letztes Jahr zum 01.10.2025 auf das aktuelle Niveau angepasst.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
201.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2993.17 €
Hausgeld
341€
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2027-08-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Parkett, Balkon (erreichbar von Küche und Wohnzimmer), innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Deckenspots in Bad und Diele, Raufasertapete, Kellerraum, Aufzug, Zentralheizung

Lagebeschreibung

SonstigesWohnen ca. 21,5m², Kochen ca. 11,5m², Schlafen ca. 16m², Diele ca. 9m², Bad ca. 6,5m², Balkon ca. 5,5m² -------- Grundstücksgröße: 460 qm

monatliches Hausgeld: 351 EUR (Wirtschaftsplan 2026)
davon umlagefähige Kosten: 221,47 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 62,21 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 67,32 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2025: 41.582,92 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 2.910,80 EUR. Ansparung Erhaltungsrücklage per Anno: 11.465,00 EUR.
Grundsteuer: 175,59 EUR p.a.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 211 d, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet
Schleußig ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Leipzig. In direkter Naschbarschaft befinden sich städtisches Grün (Auwald, Clara-Park) sowie Wasser (Elster, Karl-Heine-Kanal) und Sie wohnen unweit des Leipziger Zentrums. Die Brockhausstraße ist eine Parallelstraße zur Könneritzstraße,
der Lebensader Schleußigs, und unweit der Nonnenstraße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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