++ 4 Zimmer, 4,6 % Rendite, starke Vermietbarkeit ++

- Denkmalobjekt - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - Keller Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Bruttomietrendite von rund 4,6 % bietet die vermietete Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung, die beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die großzügige Wohnfläche spricht insbesondere Familien an und sorgt für eine langfristig hohe Vermietungsattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Kombination aus historischem Denkmalcharme, einer durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Gerade großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sind auf dem Leipziger Wohnungsmarkt äußerst gefragt und nur begrenzt verfügbar. Die familienfreundliche Raumaufteilung schafft daher ausgezeichnete Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage und macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.356 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 394,97 EUR wovon 310,98 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (33,76 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (50,24 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,08 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen