** Attraktive Einheit in sehr gutem Zustand - flexibel nutzbar **

Die Immobilie in der Hauptstraße 48g befindet sich im Stadtteil Holzhausen. Holzhausen liegt im Südosten von Leipzig und gilt als gefragter Stadtteil. Die Hauptstraße ist eine zentrale Verkehrsachse des Viertels und bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Siedlungslage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 74 und 172 halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen, unter anderem zur Straßenbahnlinie 4, die direkt ins Stadtzentrum fährt. Der S-Bahnhof Leipzig-Holzhausen ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Geschäfte entlang der Holzhausener Hauptstraße sowie der GLOBUS-Markt in Wachau. Bildungseinrichtungen wie eine Grund-schule in Holzhausen, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen Mölkau und Liebertwolk-witz sowie ein Gymnasium in Stötteritz sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne und helle Räumlichkeiten aus, die für eine vielseitige Nutzung ideale Möglichkeiten bietet. Im 1. Obergeschoss können Sie eine Einheit erwerben, welche in der Teilungserklärung als Gewerbe geführt ist aber auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden darf (keine Zustimmung der Miteigentümer erforderlich). Die Einheit wurde erst kürzlichst umfassend renoviert und zeigt sich daher in sehr gutem Zustand. Die Einheit ist mit neuem Laminatboden ausgelegt. Sie verfügt über einen gefliesten Küchenbereich sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Das ebenfalls renovierte Bad ist u.a. mit einer Dusche sowie einem Handtuchwandheizkörper ausgestattet. Zu der Einheit gehört ein Außenstellplatz. Die Einheit ist zur Hofseite ausgerichtet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Einheit beträgt 198,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann bei Bedarf gern über unser Büro eingesehen werden. Ein Exposé übersenden wir Ihnen natürlich gern.

Provision
Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Schule