Preisanpassung! Denkmalschutzwohnung im Waldstraßenviertel!

Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1872 im begehrten Waldstraßenviertel in Leipzig. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und verbindet seither den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Materialien schaffen eine angenehme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die warmen Echtholzparkettböden, die sich harmonisch durch die Wohnräume ziehen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, besonders an warmen Sommertagen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Dachgeschosswohnung und rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie ab. Nach erfolgter Mieterhöhung zum 01.04.2026, liegen die Mieteinnahmen bei ca. 13.104,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 522,00 EUR p.m., hiervon sind ca. 382 EUR auf den Mieter umlegbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1994