Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrtem Szeneviertel und Uninähe

In einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - der Südvorstadt - bieten wir Ihnen zum Kauf diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser urbanen Toplage. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern. Dadurch eignet sie sich hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft - ein besonders gefragtes Wohnkonzept in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Innenstadt und den Universitätsstandorten. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine schnelle Vermietbarkeit unterstützt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Angebot wird abgerundet mit einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil im Kellergeschoss. Zudem befindet sich ein Fahrradcarport im ummauerten Innenhof. Die Wohneinheit ist seit November 2024 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 5.950 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 231 €, wovon 54 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 42 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden.

Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit der Finanzierungsspezialistin aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1997, nur Nichtrauche