Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenanteil im Leipziger Osten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr angenehmen Zustand. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit komfortabler Erreichbarkeit, zeitloser Ausstattung und kleinem Außenbereich suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Belichtung und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Alle Räume wirken offen und einladend, wodurch die Wohnung bereits beim Betreten einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt. Der Grundriss ist alltagstauglich gehalten und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung aus Balkon und Garten. Von der großen Küche aus gelangt man direkt auf den ca. 8,4 m² großen Balkon. Daran schließt sich ein ca. 10 m² großer Gartenbereich an, der der Wohnung eine seltene zusätzliche Qualität gibt. Gerade im Erdgeschoss entsteht dadurch ein schöner Übergang nach draußen, ideal für ruhige Momente im Freien, etwas Grün oder einen kleinen Sitzbereich. Die Küche bietet angenehm viel Platz und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Damit entsteht ein praktischer und zugleich ansprechender Bereich, der sich sehr gut in den Alltag integrieren lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen großen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster erhält der Raum natürliche Belichtung und lässt sich gut belüften. Die Ausstattung bietet damit einen Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig gut nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit gepflegter Ausstattung, guter Raumwirkung und einem besonderen Plus im Außenbereich. Eine schöne Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsnahe Wohnung mit Charakter, Komfort und kleinem Gartenanteil suchen. Die Einheit bietet deutliches Entwicklungspotenzial - eine Anpassung der Kaltmiete um bis zu 15 % ist zeitnah realisierbar. Kurzfakten: Objekt: Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 57 m² Etage: Erdgeschoss Modernisierung: 2016 Zustand: gepflegt Denkmalschutz: vorhanden Aufzug: vorhanden Balkon: ca. 8,4 m², Zugang von der Küche Garten: Gartenbereich anschließend an den Balkon Küche: große Küche mit modernem Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, großem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Boden: Echtholz Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Keller: eigenes Kellerabteil Besonderheit: gute Belichtung, Balkon mit anschließendem Gartenbereich, Aufzug . Kaltmiete: 356,76 € . Hausgeld: 114,39 € . nicht umlagef. Kosten p.a.: 382,45 €

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.29