RENOVIERT & NEU VERMIETET - CA. 5,3 % RENDITE | ERHÖHTE AFA MÖGLICH | INKLUSIVE STELLPLATZ

Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20-22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben. Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.19