Vermietete Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und langfristig stabilem Mietverhältnis

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Ossietzkystraße 30, errichtet im Jahr 1903. Die Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2014. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,94 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Flur begehbar. Das Wohnzimmer (ca. 32 m²), welches das funktionale Zentrum der Wohnung bildet, bietet Zugang zur Loggia (ca. 9m²). Das Bad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 lückenlos vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst und beträgt aktuell 536,67 € mtl. (Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, 35 € Miete monatlich). Dies entspricht einer Ist-Jahreskaltmiete von 6.860,04 €. Die monatliche Hausgeldzahlung (incl. Instandhaltungsrücklage 35,67 €) beträgt 326,89 €.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 2 Abs. 2 GEG besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen (§§ 656a ff. BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014