Denkmalschutz: Wohnungspaket mit zwei Wohnungen und Außenstellplatz in Leipzig-Gohlis-Süd

In Leipzig-Gohlis-Süd werden zwei übereinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen in einem um ca. 1908 errichteten bürgerlichen Zwillingsbau als gemeinsames Immobilienpaket angeboten.

Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss links sowie im 1. Obergeschoss links und verfügen jeweils über ca. 63,23 m² Wohnfläche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Balkon. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich eine Ankleide.

Im Rahmen der Sanierung ca. 1998 wurde der Altbau umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die historischen Zimmertüren aufgearbeitet und die Sanitärbereiche modernisiert. Die Küchen erhielten neue Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Geschirrspüler. Bei den Bodenbelägen wurde unter anderem Fliesenbelag verwendet.

Die übereinanderliegenden Einheiten bieten die Möglichkeit, zwei vermietete Wohnungen in einem Gebäude gemeinsam zu erwerben.

Beide Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis für die Erdgeschosswohnung (WE 2) besteht seit ca. 01.04.2019. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.328 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Einheit ist laut Grundbuch zudem ein PKW-Stellplatz (Nr. 18) als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 4) ist seit ca. 01.08.2024 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.820 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Gemäß den Wirtschaftsplänen für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Hausgeld für die Erdgeschosswohnung ca. 294,31 EUR und für die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 291,31 EUR. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich je Einheit auf ca. 31,69 EUR.

Wirtschaftliche Kennzahlen (gemäß Wirtschaftsplan 2025):

Gesamthausgeld: ca. 585,62 EUR p.m., ca. 7.027,44 EUR p.a.

Gesamt umlagefähige Kosten: ca. 4.614,26 EUR p.m., ca. 384,52 EUR p.a.

Gesamt nicht umlagefähige Kosten: ca. 2.373,86 EUR p.m., ca. 197,82 EUR p.a.

Mieteinnahme ca. 11.148 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Die Angaben (Stand: 10.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Wohnungsnr.: 02 und 04, 4 Etagen